La densification urbaine du site a fait place à un projet de logements collectifs très déstructuré afin de limiter les linéaires de façade sur rue tout en favorisant les pénétrations physiques et visuelles vers un cœur d’îlot généreusement végétalisé.

Des failles verticales servant d’espace de rencontre et de circulation communes viennent accentuer cette décomposition des volumes.

L'efficacité est une qualité recherchée dans l'architecture, mais cela réduit fortement les opportunités de rencontres et de pauses entre habitants du même espace. La Covid aura au moins permis une conscientisation du besoin d’échange, le nouvel examen du monde dans lequel nous vivons pour redécouvrir l’importance de l’autre. C'est le moment de recréer du lien et de favoriser ces rencontres pour une vie sociale plus riche et plus épanouie.

Le client souhaite proposer une offre programmatique en lien avec l'hôtellerie. Il s'agit d'un bâtiment abritant 295 unités de logement situées en étage et en partie en rez-de-chaussée. Le projet prévoit également la conception d'espaces communs en rez-de-chaussée, dédiés aux futurs utilisateurs mais également tournés vers les besoins de la ville (co-working, salle de fitness, cafétéria...).

Un socle en enduit matricé regroupe le rez-de-chaussée et le R+1 afin de réduire la sensation de hauteur. Au-dessus de ce socle, les 3 niveaux de logements s'inscrivent dans un léger retrait tout en proposant des angles de bâtiments arrondis annihilant toute hiérarchie en façade. Il n'y a plus de façade principale ni de pignon. Ces trois derniers niveaux sont traités en enduit clair et présentent un jeu régulier de renfoncement en façade créant des loggias qualitatives pour les habitants.

L'aspect paysager est une donnée importante dans la conception de l'ensemble de la parcelle. Le cœur d'îlot est pensé comme un lieu de rencontre végétalisé.

Rassemblant 49 logements collectifs allant du T1 au T4, notre opération de construction en accession a une vocation familiale en premier lieu. Elle s’inscrit dans un quartier d’habitat, à proximité du centre-ville, dans une rue calme et à sens unique. Bordée au Nord par une clôture au contact de l’espace public (sécurisation), elle se décline en deux bâtiments, se rejoignant en un bras en cœur de parcelle. Le vide laissé par les divers retraits qu’opèrent les formes bâties, sera investi par pelouses et plantations de taille moyenne, données pour les jardins privatifs aux habitations en rez-de-chaussée.

Donnant sur la rue des Mastraits, la façade Nord du bâtiment fera la part belle à la briquette rapportée, de couleur claire (blanc). Les garde-corps seront un barreaudage vertical, peint du même vert que les menuiseries.

Afin de marquer l’attique, en plus d’opérer un retrait, le dernier niveau sera recouvert d’un bardage bois sur tout son linéaire, motif vertical. Le socle sur rue usera du même procédé, ce dernier se retournant sous le porche d’accès.

Le projet consiste en la construction d’une résidence hôtelière pour jeunes actifs qui comprendra 152 logements. La résidence se décline sur 6 niveaux au-dessus du rez-de-chaussée avec le dernier étage qui sera en attique.

Le plan masse du projet prend la forme d’un V afin de créer une cour plus intime à l’intérieur de la résidence. L’angle du bâtiment sera en retrait du rond-point et permettra la création d’un jardin extérieur. L’architecture des façades est sobre et rythmée par les ouvertures régulières des logements. Un soubassement en brique gris anthracite s’étend sur le rez-de-chaussée et le R+1 permettant d’asseoir le bâtiment au niveau de la rue. Dans la continuité du soubassement en brique, une structure métallique grillagée rend son intimité à la terrasse qui servira aux locaux communs. Elle permettra d’accueillir de la végétation grimpante et donc de créer des zones d’ombre pour les usagers.

Le projet vise à créer un ensemble urbain s'intégrant dans un site au vécu bâtimentaire présent et à la destinée finement cadrée par la commune. Le respect d'éléments remarquables comme la préservation de trois bâtisses à restaurer dans l'opération fait partie des attendus prioritaires du projet urbain.

Ainsi, conformément au PLU et à L'OAP, les nouvelles constructions s’implantent sur la périphérie de la parcelle et sur une profondeur de 13,50 mètres maximum. Le cœur de l'îlot reste généreusement végétalisé et le mur périphérique préservé.

Les bâtiments existants sont magnifiés et rénovés afin d’accueillir le confort contemporain dans une enveloppe qui a son histoire.

S’intégrer dans un tissu dense et dynamiser un projet d’architecture avec un front bâti proche de la rue générant des espaces de vie côté cour. Tels étaient les enjeux de ce projet compact mais qui propose des espaces de vie extérieurs pour l’ensemble des logements.

Le rez-de-chaussée est marqué par la mise en œuvre d’un béton matricé clair surplombé par trois niveaux identiques finis d’un enduit blanc. L’attique apparaît ensuite, verticalisé par sa double hauteur en métal ondulé et son dessin de toiture variant planéité et double pan affirmé.

Une écriture sobre au service de l’urbain et de la qualité fonctionnelle des logements proposés aux acquéreurs.

C’est dans ce contexte diversifié que s’insère le programme du projet celui de la création d’une résidence co-living de 23 logements, de 25m2 chacun, pour des jeunes sportifs de l’INSEP. L’architecture des façades s’inspire des constructions du quartier du Maroc qui utilisent la pierre sur de grandes surfaces sur le soubassement des clôtures. Le projet cherche à mettre en valeur la pierre avec l’utilisation d’une pierre locale taillée sur les façades de la résidence.

Des pilastres de teinte crème, présents sur les étages, rajoutent de la verticalité et élancent le bâtiment grâce à un effet léger d’ombre dessiné par le relief en léger débord. Avec un jeu fin de décalage, cet élément issu du vocabulaire antique est décliné de façon plus moderne afin de magnifier l’enveloppe de la résidence.

Le traitement du soubassement se détache du reste du bâtiment avec un traitement en métal perforé de teinte brune qui marque les baies vitrées de l’entrée de la résidence. Les façades pignon sont traitées de la même façon que les façades principales avec le même principe de découpage vertical et le remplissage ponctuel en pierre taillée.

Dans le respect du PLU, la construction que nous proposons s’étire sur 3 niveaux. Un rez-de-chaussée, un étage plein et un dernier niveau sous comble. Sur cette parcelle rectangulaire nous avons souhaité créer un léger mouvement de façade pour éviter l’effet de monotonie et s’inscrire plus aisément dans le tissu pavillonnaire. Ainsi un renfoncement dessine la silhouette de deux semi collectifs accolés.

La faible pente de toiture sera accentuée par une utilisation de la tuile plate verticalement sur une partie du R+1. Au-dessous, un enduit matricé clair viendra habiller le reste des façades. Ce parti pris d’une délimitation entre deux matériaux en façade et l’affirmation de la terre cuite en continuité avec le toit permet de réduite encore la sensation de hauteur d’un ensemble collectif de trois niveaux.

Au R+1, nous proposons la mise en œuvre d’un balcon filant dont le garde-corps sera traité en panneaux métalliques perforés blanc. Ce procédé pare de la chute d’objet mais permet surtout un compromis entre le garde-corps plein (trop massif et trop présent en façade) et le barreaudage sans cesse colonisé par un pare-vue en osier auto construit par des habitants en recherche d’intimité.

Le plan de masse est un « L » au sein duquel un noyau central de locaux communs articule deux ailes de logements, répartis sur trois niveaux.
Un soin tout particulier a été apporté tant au niveau de la qualité des espaces communs (circulations, salles de détente, hall), que des espaces privés, qui sont imaginés comme des chambres « cocooning », pour que l’occupant se sente réellement chez lui.
Ainsi, l’architecture proposée se veut simple et sobre, afin de s’intégrer au mieux à son environnement, notamment par le choix de teintes claires en façade. Celle-ci, est rythmée par une alternance de plein et de vide, grâce à l’intégration systématique de failles vitrées dans l’architecture.

Notre projet de logements collectifs propose un front bâti sur la rue du Châtelet afin de structurer un espace public lâche en répondant au tissu pavillonnaire situé sur le côté opposé de la rue et en respectant l’implantation des bâtiments traditionnels que l’on peut retrouver au Nord de la rue. L’alignement à l’espace public permettra de le rendre dynamique par l’implantation d’activités directement visibles et ouvertes sur celui-ci.

L’aspect architectural de l’enveloppe emprunte les codes du couronnement des habitations traditionnelles du centre ville de Montereau-Fault-Yonne. Une toiture mansardée termine la construction aux ambitions plus contemporaines lorsqu’on se rapproche du sol.

Les maisons individuelles, partie annexe du programme, s’inscrivent dans une continuité urbaine et architecturale et proposent des espaces extérieurs de qualité.

Afin de s’inscrire dans un contexte pavillonnaire et contemporain, le bâtiment ne s’imposera pas comme un front bâti sur la route de Saint-Corentin. Au contraire, le projet se positionnera en retrait de la voie principale avec une volumétrie qui fera écho au contexte résidentiel pavillonnaire du quartier.

Le dénivelé du terrain permet de dynamiser le bâtiment en jouant sur différentes hauteurs de niveaux, nous permettant de briser l’image d’un front bâti côté jardin. Côté voie d’accès, cette différence permettra d’aménager de petites placettes qui ponctueront et hiérarchiseront l’accès aux logements.

L’architecture de l’édifice, sobre et dynamique, se traduit par des jeux de volumétries, s’intégrant dans le vocabulaire architectural pavillonnaire de la commune de Septeuil : un rythme soutenu d’ouvertures, des teintes claires mais non salissantes en façade en contraste avec le soubassement, une alternance entre des toitures à double pente en tuiles plates de couleur sombre, rappelant la teinte des menuiseries et du soubassement, et des toitures-terrasses.

La parcelle concernée par l’opération ne présente aucun élément bâti ou ensemble bâti identifié au document graphique comme devant être protégé.
Les hauteurs de façades et de plafonds étant identiques, les nouvelles constructions ont été dessinées avec toitures terrasses. Les surfaces des toitures seront végétalisées. Les eaux de pluie seront récupérées et réutilisées dans les espaces extérieurs largement végétalises, ainsi que pour le jardin potager.

L’ensemble des façades seront traitées de façon soignée avec un enduit de différentes teintes en accord avec l’environnement bâti proche.
Les espaces communs en rez-de-chaussée, recevront un traitement propre à leurs usage, avec de grandes baies verticales favorisant l’interaction avec les espaces partages extérieurs.

Notre projet dessine au sol une forme en U avec la difficulté que peut engendrer ce choix sur le plan de l’intimité des vis-à-vis côté cour. Nous avons éloigné au maximum les façades qui se font face pour contrer ce phénomène tout en orientant les balcons, la vie extérieure sur les façades opposées pour les logements traversants.

Les toitures en double pente viennent rappeler le tissu pavillonnaire environnant. La résille métallique qui constitue le garde-corps des balcons filtre la vue depuis la rue et accepte la lumière naturelle de manière contrôlée.

L’aspect extérieur général laisse place à une clarté assumée pour accumuler le minimum de chaleureux en été et conserver une écriture sobre dans un contexte existant.